Как построить или реконструировать зимнюю дачу

Содержание:

4 Обслуживание и складирование
Можно ли получить землю бесплатно?
Рекомендуем прочитать:
- Ванна или Душ: Что лучше? Преимущества и недостатки обоих систем
Плюсы и минусы нашего поселка
Зимнее строительство деревянных домов
Что еще страдает в доме, если не протапливать
Покупка загородного коттеджа. Насколько важен сезон?
Симптомы дефицита аргинина и орнитина
Поиск вариантов
Так может все-таки подождать весны-лета?
- - - - Сделки с недвижимостью
7 советов по оформлению
Окна
Как мы нашли место для дома
Дома из пенобетона: плюсы и минусы
Как мы искали свой проект дома

4 Обслуживание и складирование

Не нуждается в особом обслуживании электрический котёл. Достаточно протирать его от пыли и в случае поломок устранить или заменить повреждённые детали. При использовании пропана нужно дважды в год чистить горелку и запальник. Один раз следует очищать дымоход, трижды за отопительный сезон убирать золу и сгоревшие элементы из топливной камеры во время отопления пеллетами.

Электроэнергия не требует места для складирования. Газовым баллонам, канистрам или другим ёмкостям с соляркой потребуется небольшая комната или пристройка. Отопление дровами и пеллетами подразумевает наличие отдельного сухого помещения, где будет храниться это топливо. Уголь создаёт много грязи и пыли, поэтому держать его нужно подальше от жилых комнат.

Можно ли получить землю бесплатно?

Едем с собакой на дачу

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Плюсы и минусы нашего поселка

Как самому сделать зимнюю удочку

Адекватные соседи. В поселке много соседей возраста примерно 30 лет, у всех есть дети. Все друг друга выручают. Кто-то шьет, кто-то печет торты, кто-то ведет занятия йогой. Мы много общались с соседями, а дочери всегда было с кем поиграть.

Хорошая УК. Она неплохо обслуживает поселок: поливает дороги, убирает снег, ухаживает за зеленью, занимается ландшафтным дизайном — сажает цветы и елочки, оперативно решает проблемы, бесперебойно вывозит мусор. Вместе с активными жителями УК проводит праздники.

Инфраструктура. Есть общая детская площадка, каток, уличные тренажеры, горка, футбольное поле и настольный теннис. Все это включено в ежемесячную стоимость коммуналки: в среднем в месяц платим 5400 Р.

Нет чужих людей. Я не слышала о кражах в нашем поселке. У всех на улице лежат инструменты, детские машинки, коляски — все всегда в целости и сохранности.

Ухоженные участки. В нашем поселке в основном на всех участках растет трава, сделан ландшафтный дизайн, но встречаются и огороды. У нас огорода нет, но я знаю, у кого в сезон можно купить тыквы, яблоки и кабачки за символическую цену. Однажды я выложила в группу поселка объявление: предложила обменять огромную коробку с «Лего» на овощи с огорода. Мне принесли большую тыкву.

Конечно, есть и минусы:

Нет пешеходных и велосипедных дорожек — когда гуляешь с детьми, идешь по той же дороге, где ездят машины.
Иногда бывают проблемы с собаками: некоторые жители отпускают своих больших собак на самовыгул. Но УК по жалобам жителей находит таких владельцев.
Многие дома еще строятся, поэтому в поселке очень много строителей. Чаще всего они порядочные люди, но несколько неприятных случаев, связанных с алкоголем, все равно было.

Когда мы приехали смотреть участки, первое, что нам показали, — ухоженную общественную зону. Нам она настолько понравилась, что сомнения в выборе поселка отпалиОбычно все интересуются, сколько ехать от нас до центра Петербурга. В 15 часов в будни — 50 минут. Это нормально. Работа у мужа ближе, чем центр, поэтому он добирается быстрее

Зимнее строительство деревянных домов

Дома из дерева зимой строить намного легче и проще, чем кирпичные и блочные. Однако, если вы решились строить деревянный коттедж, необходимо учесть особенности этого материала.

Ее можно решить, проводя все работы с деревом в теплом помещении, а на улице заниматься только сборкой сруба.

Плюсом возведения деревянного дома в зимнее время, является равномерная усадка здания, за счет достаточно медленного испарения из дерева имеющейся в нем влаги. К тому же, зимой бревна трескаются намного меньше, нежели летом, а вероятность возникновения грибка или заражения насекомыми древесины практически равна нулю.

Особенно хорошо строить зимой дома из хвойных пород дерева, потому что многие хвойные срубы, при испарении влаги в теплое время, подвержены заболеванию (так называемому синению).

Особенно подвержена ему сосна. Дело в том, что в заболони (наружной, подкорной части древесины) многих хвойных деревьев развивается грибок, который, питаясь соками живого дерева, выделяет очень много влаги, портящей древесину. Зимой этот грибок «спит», а когда весной просыпается, то при отсутствии жизнедеятельности древесины, уложенной в сруб, погибает.

Что еще страдает в доме, если не протапливать

При
понижении температуры снижается влажность воздуха. Влага из воздуха выпадает в
виде инея на пол, мебель и другие предметы. Когда наступают морозы, все
начинает сохнуть, это касается и стен, и мебели, и дверей. Когда в холодном
доме включают отопление, влажность повышается и все становится мокрым. Такие
испытания без ущерба переживают только предметы из пластика.

Деревянные
стены, лестницы, полы, двери испытывают огромную нагрузку – процесс сужения и
расширения приводит к повреждению покрытия и появлению трещин. По этой же
причине от стен могут отвалиться обои. Если в доме есть металлические детали,
они будут подвержены коррозии.

Электронные
приборы и бытовая техника очень плохо переносят влагу, поэтому надо включать их
только после полного высыхания.

Заранее
отключите отопление и откройте все двери окна. Дождитесь, когда температура в
доме и на улице сравняется, тогда можно закрывать. Открывать новый сезон лучше
тогда, когда воздух прогреется до плюсовой температуры. Если есть необходимость
сделать это раньше, не кипятите воду и не включайте газ до прогрева помещения.

Покупка загородного коттеджа. Насколько важен сезон?

Несмотря на всю привлекательность зимних акций, согласно статистике, наибольшее количество сделок по купле-продаже загородных домов совершаются в весеннее и осеннее время года. Однако, по словам аналитиков, в любое время можно выгодно приобрести недвижимость — главное знать, что вам нужно.

Осень – это действительно очень удачное время года. И погодные условия неплохие, и дефекты на месте можно увидеть, и качество дороги можно разглядеть лучше – в общем, сразу можете оценить все параметры коттеджа. Большее количество сделок приходится на раннюю осень, когда еще тепло и нет обильных дождей.

Однако большинство экспертов рынка не согласны, что осень — удачное время для покупки. Они считают, что лучше всего покупать коттедж весной, поскольку если есть в доме или на участке есть какие-то дефекты, то после зимы они будут отчетливо видны.

Весной можно также заметить недостатки участка и расположения дома (если вы заметите участки со скоплением воды после таяния снега, то значит необходимо подсыпать еще земли). Это даст некоторые возможности для торга с продавцом (но не всегда).

Кроме того, недостатки дома помогут выявить такие дополнительные факторы, как появление плесени и грибков на стенах, которые являются следствием сырости. Такие недостатки всегда будут негативно сказываться не только на ремонте, но и на здоровье.

Лето — традиционный сезон отпусков и отдыха. Но и летом можно многое выяснить. Например, если поблизости находится лес, то можно проверить, насколько он засорен и можно ли совершать прогулки.

При наличии поблизости озера или речки, можно проанализировать, есть ли возможность купаться там, оценить загрязненность берега. Помимо этого, можно оценить состояние подъездных путей, качественны ли дороги, имеются ли грубые изъяны.

И очень важный момент: ввиду того, что летом спрос падает, многие девелоперы предоставляют скидки и рассрочки на недвижимость. Хорошая погода и снижение цен – довольно привлекательные характеристики для покупки коттеджа летом.

Симптомы дефицита аргинина и орнитина

В случае дефицита могут возникнуть следующие симптомы:

плохое заживление ран
восприимчивость к инфекции
высокое кровяное давление
ухудшение технических характеристик
нарушения сна и беспокойство

Поиск вариантов

Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:

Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.

Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого строителя-эксперта. Обычный покупатель может и не увидеть недостатков

А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором

Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе 4 млн рублей, а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — 5,5 млн рублей.

Мы прикинули, что на участок уйдет 1 млн рублей, дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.

Хронология была такая:

В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
В марте 2018 года купили участок.
В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
В феврале 2019 года въехали.

Мы планировали уложиться в 4 млн рублей, а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже 6,3 млн рублей, и это еще не конец. Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.

Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну

Так может все-таки подождать весны-лета?

Если вы хотите сэкономить, самые низкие цены бывают только зимой — подчеркивают эксперты рынка. И, перед новогодними праздниками, застройщики традиционно предоставляют для клиентов еще и дополнительные бонусы.

Проблема в том, что зимой очень трудно (из-за толстого слоя снега) оценить не только сам коттедж, но и участок: рельеф, качество почвы, сад. Транспортную доступность и функцию коммуникаций тоже тяжело оценить зимой. Хотя плюсы зимы тоже есть: можно оценить работу отопления, узнать какие инфраструктурные объекты функционируют в поселке круглый год, оценить количество постоянно проживающих жильцов в поселке.

Поэтому однозначно сказать, когда лучше покупать коттедж, нельзя. Хотя, если вам приглянулся определенный дом и поселок, считается, что выгоднее всего сделать покупку зимой.

Сделки с недвижимостью

7 советов по оформлению

Конечно же, зимний сад будет выглядеть так, как этого хотят его владельцы. После того, как помещение готово и инженерные системы подключены, в дело вступает полет фантазии хозяев (иногда умело направляемый опытом дизайнера). Чтобы зеленый павильон радовал вас на протяжении многих лет, необходимо придерживаться некоторых общих правил:

Подбор совместимых растений. Застекленный павильон плохо подходит для одновременного выращивания растений из разных климатических зон. Для успешного роста тропических, пустынных или субтропических растений нужны разные температурные режимы и влажность. Разумное комбинирование — основа красивого и здорового сада.
Подбор растений по расположению. Если зимний сад размещается на солнечной (южной, юго-восточной или юго-западной) стороне дома, его лучше заполнить светолюбивыми растениями. Необходимо помнить, что прямые солнечные лучи выдерживают кактусы, остальные растения (пальмы, цитрусовые, гибикус) следует затенять жалюзи или маркизами.

Рулонные шторы помогут уберечь цветыИсточник spb.elektro-karniz.ru

Расширение пространства. Зеркало — самый простой и эффективный способ зрительно увеличить объем помещения и количество растений.
Затенение. В жаркие летние дни температура под прозрачным колпаком может доходить до рекордных 80-90 °C. Организовывая зимний сад, не забывайте про защиту от солнца.
Удобство. Каркас для вьющихся растений изготавливают из дерева (металл они не любят); его удобнее всего установить у зеркальной стены.
Зонирование. Планируя пространство, не забудьте о небольшом рабочем столике — он будет весьма полезен при пересаживании цветов. Столик можно облицевать натуральным или искусственным камнем, тем самым органично вписав в ландшафт.
Дополнения. Полноценный интерьер помогает создать не только мебель, фонтан и различные аксессуары. Особенно эффектно в окружении зелени будет смотреться камин.

Интерьер с каминомИсточник pinterest.es

Окна

Здесь вариантов уже побольше. Наиболее доступный по исполнению и цене — задействовать малярный скотч и вату, соответственно, щели затыкаются ватой и заклеиваются скотчем. Также применяются специальные смазки, уплотнители из поролона или резины, силиконовые герметики. Есть и более радикальное решение в виде установки пластиковых окон, согласно оценкам экспертов, стоимость бюджетного профиля составит порядка 5 000 руб. за 1 м2, брендовых решений — 8-10 тысяч рублей за 1 м2. Конечная стоимость определяется выбранным брендом и тарифами компании-установщика окон. С точки зрения конкретных параметров идеальным решением будет пятикамерный профиль 68-72 мм толщиной с установкой двухкамерного стеклопакета 32-40 мм.
Утепление дачи — это процесс, требующий осознанного подхода, равно как и ремонт, и строительство вообще. Оптимально, если перед началом работ будет составлен план с просчетом всех затрат. На основе его уже можно будет принять решение о дальнейшей судьбе дома — быть ему утепленным или законсервированным на зиму. В противном случае есть вероятность того, что полученный результат не будет соответствовать ожиданиям.

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей. Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени, определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок

Конечно, возможно и добавление красителей с пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не моглиМне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах